Vende tu inmueble en Madrid con seguridad

Antes de salir al mercado

• Estudio de viabilidad comercial personalizado.
• Valoración profesional para fijar el precio de mercado óptimo.
• Estudio legal de la documentación: escrituras, ITE, Registro de la Propiedad y valor de referencia catastral.
• Estudio económico de la venta, con el cálculo completo de los gastos de la operación.

Plan de marketing

• Home staging para mejorar la presentación del inmueble.
• Reportaje fotográfico profesional, vídeo 360º y planos.
• Certificado energético conforme a la normativa.
• Publicación en portales y dossier de presentación.
• Difusión en la red REMAX: tu inmueble llega a los demás agentes y agencias de la red.
• Plan de comercialización REMAX, con más de 70 acciones.

Visitas e información

• Cualificación de compradores, para que cada visita sea útil.
• Acompañamiento personal en todas las visitas y gestión de llaves.
• Ayuda con la financiación del comprador, sin coste para ti.
• Informes periódicos y seguimiento de la competencia.

Cierre

• Gestión de las ofertas, contrato de arras y acompañamiento hasta la notaría.

Después de la venta

• Sigo a tu lado: mudanza, búsqueda de tu nueva vivienda o la venta de un familiar o amigo.

• Ahorro de dinero: conocer el mercado, los precios de cierre y la oferta existente permite negociar mejor el precio de compra.
• Ahorro de tiempo: solo visitas los inmuebles que encajan con lo que buscas, y yo me encargo de las gestiones.
• Sin preocupaciones: reviso la documentación, hago las comprobaciones oportunas, busco presupuestos y te informo de cada paso.

• Ayuda en la compra del inmueble.
• Reformas y decoración.
• Suministros y seguros.
• Alquiler y atención al inquilino.

• Escritura de propiedad y DNI de todos los titulares.
• Nota simple del Registro de la Propiedad, para comprobar titularidad y cargas.
• Último recibo del IBI.
• Certificado de la comunidad de estar al corriente de pago.
• Certificado energético, obligatorio para anunciar y vender.
• Inspección técnica del edificio, si le corresponde.
• Si hay hipoteca: el certificado de deuda pendiente del banco.

• Notaría: salvo pacto, el vendedor paga la escritura matriz y el comprador su copia.
• Cancelación de la hipoteca, si la hay: notaría, registro y la posible comisión del banco.
• Certificado energético y, si hace falta, pequeñas reparaciones.
• Plusvalía municipal e IRPF, que se explican en la guía de impuestos.
• Honorarios de la agencia, que se acuerdan antes de empezar.

Antes de salir al mercado

• Te preparo el cálculo completo de tu caso, para que decidas con números.

Plusvalía municipal

• Grava el aumento de valor del suelo y la paga el vendedor al ayuntamiento.
• Si vendes por menos de lo que compraste, no se paga, pero hay que acreditarlo.
• Hay 30 días hábiles desde la firma para presentarla.

IRPF

• Tributa la ganancia: la diferencia entre lo que vendes y lo que compraste, descontando gastos e inversiones justificadas.
• Puede quedar exenta si es tu vivienda habitual y reinviertes en otra, o si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.

• Hacienda lo usa como base mínima del impuesto que paga el comprador, aunque el precio de venta sea menor.
• Si tu precio queda por debajo, el comprador pagará más impuestos de lo que espera, y conviene que lo sepa antes de negociar.
• Se consulta gratis en la Sede Electrónica del Catastro. Lo reviso en cada estudio de venta.

• Arras penitenciales: las más habituales. Si el comprador se echa atrás, pierde la señal; si es el vendedor, la devuelve por duplicado.
• Arras confirmatorias y penales: obligan a cumplir o a indemnizar, y conviene entenderlas bien antes de firmar.
• El contrato debe recoger precio, plazo para escriturar, cargas y quién paga cada gasto.
• Antes de firmar, revisa la nota simple y la financiación del comprador.

• Orden y espacio: menos muebles y objetos hacen las estancias más amplias.
• Despersonalizar: el comprador tiene que imaginarse viviendo allí.
• Luz: persianas arriba y bombillas que funcionen.
• Pequeñas reparaciones: grifos, enchufes, pintura.
• Limpieza y ventilación antes de cada visita.
• Para el resto está el home staging del plan de marketing.